¿Qué obligaciones tiene un inquilino en un contrato de alquiler? Anteriormente, os hemos explicado los derechos de un inquilino entre los que destacan la adquisición preferente de vivienda, la reparación de elementos o la recuperación de la fianza al abandonar el alquiler.
Junto a ellos, los inquilinos también deberán cumplir una serie de obligaciones. Si estás pensando en alquilar un piso, debes prestar atención a los siguientes datos.
Desde Inmobiliaria Jadi te explicamos todos los detalles de las obligaciones que tendrás como inquilino.
- Abonar la fianza al formalizar el contrato de alquiler
- Pagar la renta en los términos acordados en el contrato
- Cubrir los gastos de los suministros domésticos
- Dejar la vivienda tal y como estaba al finalizar el alquiler
- Abandonar la vivienda si el arrendador la necesita
- Desalojar la vivienda en caso de impago
- Resolución del derecho del arrendador
Abonar la fianza al formalizar el contrato de alquiler
La primera de las obligaciones que tendrás que cumplir como inquilino es abonar la fianza acordada a la hora de formalizar el contrato de alquiler.
La fianza o depósito está destinada a reparar posibles daños en la vivienda y equivale a un mes de renta. En caso de que al finalizar el contrato la vivienda presente daños o el inquilino se marche antes de tiempo, el propietario puede hacer uso de la fianza.
Pagar la renta en los términos acordados en el contrato
Junto a la fianza, el inquilino tendrá que pagar la mensualidad acordada en los plazos estipulados en el contrato de alquiler.
De no pagar las rentas, el arrendamiento quedará rescindido una vez que el propietario haya requerido judicialmente o ante notario el pago y no haya obtenido respuesta en los siguientes diez días hábiles.
Si hay cargas posteriores sobre la vivienda, el propietario podrá hacer uso de la fianza para subsanarlas previa noticificación ante notario.
Cubrir los gastos de los suministros domésticos
El arrendatario tendrá que hacer frente al coste de los suministros domésticos tales como el agua, el gas o la luz. Otros gastos como el IBI correrán a cargo del arrendatario, salvo que se haya estipulado de otra forma en el contrato.
Asegúrate de revisar bien los gastos que tendrás que pagar a la hora de formalizar el contrato de alquiler.
Dejar la vivienda tal y como estaba al finalizar el alquiler
Dejar la vivienta igual que estaba al firmar el contrato de alquiler es una de las obligaciones más importantes de un inquilino. Si no lo hace, es probable que pierda la fianza.
Abandonar la vivienda si el arrendador la necesita
El inquilino tendrá que abandonar la vivienda si el arrendador la necesita como vivienda permanente para él, para familiares de primer grado o para su cónyuge en casos de separación, divorcio o nulidad.
Tendrá que comunicárselo con al menos dos meses de antelación y tras haber pasado el primer año de contrato. Si el arrendador o sus familiares no ocupan la vivienda tres meses después del fin del contrato, como inquilino podrás volver por un nuevo período de hasta tres años, respetando las condiciones anteriores y con indemnización.
Desalojar la vivienda en caso de impago
En caso de que no pagues el alquiler, el casero puede demandarte por moroso. En ese momento tendrás un plazo de días hábiles para evitar el desahucio pagando la cuota o cuotas pendientes.
Si pasan los diez días hábiles y no pagas nin abandonas la vivienda, tendrás que pagar todas las deudas hasta la entrega del inmueble. Es importante destacar que el casero no podrá cambiar las cerraduras o cortar los suministros, ya que puede ser denunciado.
Resolución del derecho del arrendador
Finalmente, debemos destacar la resolución del derecho del arrendador. Si el porpietario sufre una ejecución hipotecaria, sustitución fideicomisaria, sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendamiento quedará extinguido.
El arrendamiento solo se mantendrá en los casos en los que la vivienda está inscrita en el Registro de la Propiedad.