Qué es la escritura de la propiedad: seguro que alguna vez te has hecho esta pregunta, sobre todo si estás pensando en comprar un piso.
Desde Inmobiliaria Jadi, nuestra inmobiliaria en Valdepeñas, te contamos todo lo que necesitas saber sobre este documento que informa sobre el propietario de un inmueble.
Quién elige el notario, qué documentos se deben presentar o qué datos se incluyen en la escritura de la propiedad son algunas de las cuestiones que más dudas despiertan en los clientes.
- ¿Qué es una escritura de la propiedad?
- ¿Quién elige al notario?
- ¿Qué documentos debe presentar el comprador?
- ¿Qué es la investigación previa a la escritura de la propiedad?
- ¿Qué datos debe incluir la escritura?
- ¿Qué ocurre si se extravía la escritura de la propiedad?
- ¿Cuáles son los tipos de copias de escritura?
En Inmobiliaria Jadi damos respuesta a todas ellas, para que, en el caso de que tengas que realizar una escritura de la propiedad, no tengas ninguna duda.
¿Qué es una escritura de la propiedad?
La escritura de la propiedad es un documento que autoriza un notario, en el que se incluyen los requisitos que establece la ley con respecto a la posesión de un inmueble.
Este documento establece quién es el propietario de un inmueble, así como todas las obligaciones y derechos que tendrá como propietario. Tan pronto como sea ratificado por un notario, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Para conseguir la escritura de la propiedad, es indispensable que la firma de compraventa fuera realizada ante notario, con la firma de los certificados y en papel timbrado.
De no cumplirse estos supuestos, no tendrá validez. Además, la copia de la escritura de la propiedad produce efectos, por lo que solo la pueden solicitar aquellos que tienen interés legítimo.
¿Quién elige al notario?
Quién elige al notario para hacer la escritura de propiedad es otra de las cuestiones que más dudas generan entre los usuarios. En la mayoría de los casos, y como es costumbre, suele ser el comprador el encargado de seleccionar al notario para conseguir la escritura de la propiedad.
¿Qué documentos debe presentar el comprador?
Como vendedor de un inmueble, tendrás que presentar los siguientes documentos para firmar la escritura de compraventa:
- Documento de identificación
- Original del título de propiedad
- Original del recibo de contribución urbana (IBI)
- Certificado de Saldo Cero
- Certificado de saldo pendiente
- Copia de todos los pagos realizados para la transmisión de la propiedad
- Número de cuenta bancaria en la que se hayan cargado los pagos
- Juegos de llaves de la propiedad que se transmite
- Original del certificado del Administrador de la Comunidad
- Cédula de habitalidad
- Certificado de eficiencia energética
- Últimos recibos (agua, gas, electricidad, IBI...)
¿Qué es la investigación previa a la escritura de la propiedad?
La investigación previa a la escritura de la propiedad es el análisis técnico-jurídico que el notario realiza sobre el inmueble. A grandes rasgos, el notario estudia el historial del inmueble, que comprende los veinte años anteriores.
En dicha investigación previa, el notario se asegura que no existan inhibiciones, embargos u otras situaciones que puedan imposibilitar la venta del inmueble.
¿Qué datos debe incluir la escritura?
En la escritura de la propiedad deben aparecer todos los datos relativos al contrato de compraventa que se haya firmado previamente. Desde Inmobiliaria Jadi te contamos más detalles sobre los datos que deben incluirse en la escritura:
- Las cargas que pesan sobre la vivienda: el notario tendrá que hacer una última comprobación de la propiedad que sea objeto de la compraventa.
- Justificante del pago del IBI: debe inlcuirse una fotocopia del último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles.
- Información relativa a las disposiciones legales y obligaciones fiscales: en este apartado, debe aclararase cómo se van a distribuir los gastos derivados de la operación de compraventa entre el comprador y el vendedor.
- Documentos que acredite que se han liquidado los gastos notariales: dichos gastos notariales comprenden la aplicación de aranceles como el propio arancel aplicado, así como los horonarios que estipule el notario.
¿Qué ocurre si se extravía la escritura de la propiedad?
Existen ocasiones en las que los propietarios del inmueble no disponen de la escritura de la propiedad o bien la han extraviado. En este tipo de situaciones, será necesario pedir una copia del documento. La compraventa se hará entonces sobre el duplicado de la escritura de la propiedad.
¿Cuáles son los tipos de copias de escritura?
Si te encuentras en la situación anterior, es decir, has perdido o no dispones de la escritura de la propiedad, estos son los dos tipos de copias que puedes solicitar:
- Copia autorizada: si hablamos de validez, esta copia es la que más tiene. Su expedición cuenta con la firma del notario y es más cara que la copia simple.
- Copia simple: es más económica que la anterior, pues no cuenta con la firma de un notario. Solo puede utilizarse como liquidación de impuestos.
