¿Se puede vender un piso con cargas? A lo largo de este post te damos la respuesta a esta pregunta tan recurrente entre vendedores de inmuebles.
Pero antes, ¿qué son las cargas de una vivienda? Estas pueden entenderse como cualquier tipo de embargo, deuda, hipoteca o cláusula resolutoria que recae sobre un piso.
Ahora que ya hemos resuelto esta cuestión, vamos a centrarnos en la temática que nos ocupa: la venta de un piso con cargas. ¡Empezamos!
¿Es legal?
La respuesta es sí, está permitido legalmente vender un piso con cargas. No obstante, se recomienda hacerlo de manera transparente, es decir, informando al comprador de la situación, presentándole un certificado de deudas para que sea conocedor.
Cómo realizar la venta de un piso con cargas
Ahora bien, al vender un piso con cargas puedes encontrarte en las siguientes situaciones:
Asumiendo las deudas
La primera opción es asumir las deudas pendientes antes de firmar el contrato de compraventa. Debes comunicarle la situación al comprador y comprometerte mediante contrato a liquidar las deudas pendientes antes de cerrar la operación de venta.
Descuenta las deudas al precio de venta
Otra alternativa para vender un piso con cargas es descontar las cargas pendientes en el precio de venta. Por poner un ejemplo, si el precio es de 150.000 euros y la deuda de 10.000 euros, puedes negociar con el comprador y rebajarle el precio y venderla por 140.000 euros.
¿Qué hacer en caso de que las deudas estén sujetas a una hipoteca?
En caso de que las deudas estén sujetas a una hipoteca, puedes optar por una cancelación o una subrogación de la misma.
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