La cédula de habitabilidad es un documento que debes conocer si estás pensando en vender, comprar o alquilar un piso.
Si nunca has escuchado hablar de esta licencia, desde Inmobiliaria Jadi te contamos todo lo que debes saber, desde los requisitos a cómo y dónde puedes tramitar la cédula de habitabilidad.
Pese a que este documento administrativo ya no se requiere en todas las comunidades autónomas, es imprescindible conocer en qué consiste, ya que será clave para poder comprar o vender un inmueble.
- Qué es la cédula de habitabilidad
- Para qué sirve la cédula de habitabilidad
- Diferencia entre la cédula de habitabilidad y la licencia de primera o segunda ocupación
- Requisitos para obtener la cédula de habitabilidad
- Cómo y dónde pedir la cédula de habitabilidad
- ¿Se puede escriturar sin la cédula de habitabilidad?
- ¿Quién paga la cédula de habitabilidad?
- Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad
- Alquila tu inmueble con Inmobiliaria Jadi
Qué es la cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que certifica que una vivienda reúne las condiciones mínimas legales para ser habitada.
Es, además, una licencia imprescindible para poder escriturar, vender o alquilar un inmueble. Su validez máxima es de 25 años y debe realizarla un arquitecto técnico o un aparejador.
Para qué sirve la cédula de habitabilidad
El objetivo principal de la cédula de habitabilidad es asegurar la seguridad de la vivienda, de acorde a su salubridad, higiene y solidez.
Si el inmueble no dispone de cédula de habitabilidad, no podrá dar de alta los suministros de agua, luz y gas, así como no podrá ser alquilada, vendida o comprada.
Diferencia entre la cédula de habitabilidad y la licencia de primera o segunda ocupación
A pesar de sus semejanzas, existen diferencias entre la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación.
La cédula certifica únicamente que el inmueble cumple las condiciones para poder vivir en ella, mientras que la licencia de primera ocupación verifica que la construcción haya sido ejecutado según el proyecto y condiciones acordadas en el permiso de obra.
Así mismo, la cédula de habitabilidad puede ser de primera ocupación o de segunda. Si es de segunda ocupación, la cédula garantiza la habitabilidad de un inmueble usado sin cédula.
Requisitos para obtener la cédula de habitabilidad
Es importante destacar que cada comunidad autónoma especifica las condiciones mínimas para poder otorgar las cédulas de habitabilidad.
No obstante, los requisitos mínimos más habituales son los siguientes:
- Tener una superficie mínima de 36 m².
- Contar al menos con una sala de estar, un espacio para la higiene y otro para la cocina.
- Si la sala es de un único espacio, debe posibilitar la creación de un espacio de 8 m².
- Si hay más de un espacio, la habitación mínima debe contar con 6 m².
- La altura mínima debe ser de 2,50 m. En la cocina, baños o pasillos puede ser de 2,20 m.
Cómo y dónde pedir la cédula de habitabilidad
Para pedir la cédula de habitabilidad tendrás que ir al Ayuntamiento donde se sitúe la vivienda. Una vez allí, tendrás que presentar los documentos que te soliciten.
Tras ello, el arquitecto técnico hará una revisión visual de la vivienda para verificar las condiciones básicas de habitabilidad. Se hará una segunda inspección más profunda, que será examinada por el Colegio de Arquitectos sectorial antes de ser presentada a la administración.
La cédula de habitabilidad se tramitará en el Ayuntamiento tras entregar la documentación y realizar las dos inspecciones. Su tramitación suele tardar entre 1-3 meses.
¿Se puede escriturar sin la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad será imprescindible para escriturar una vivienda en aquellas comunidades en las que se encuentre vigente.
No obstante, existen excepciones en las que en la venta de un piso no será necesaria la cédula de habitabilidad. En una transmisión de una vivienda, las partes pueden acordar la no entrega de cédula en los siguientes casos:
- Cuando se va a reformar o derribar la vivienda.
- Cuando el inmueble no se va a utilizar como vivienda.
- Cuando por alguna razón justificada no sea posible presentar la cédula en ese momento y se acuerda hacerlo posteriormente.
¿Quién paga la cédula de habitabilidad?
En la mayor parte de los casos, el vendedor será el encargado de pagar la cédula de habitabilidad. Aun así, existen casos en los que el comprador y el vendedor pueden llegar a un acuerdo y ser el primero el que asuma el gasto.
Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad
El precio de la cédula de habitabilidad dependerá del tipo de inmueble y del tipo de cédula de habitabilidad.
Cada comunidad autónoma maneja sus propios precios, en los que también influirá los costes de obtener la documentación necesaria para solicitar la cédula.
Debido a estos factores, el coste de una cédula de habitabilidad puede oscilar entre los 90 y los 2.000 euros.
Alquila tu inmueble con Inmobiliaria Jadi
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