Qué es el alquiler con opción a compra en Valdepeñas: se trata de un contrato de alquiler que ofrece al inquilino la posibilidad de comprar el inmueble una vez finalizado el plazo de arrendamiento.
Al buscar piso de alquiler en Valdepeñas, la opción a compra puede ser muy atractiva para aquellos que en unos meses alcanzarán la capacidad económica para comprar el piso.
Si te interesa esta alternativa, desde Inmobiliaria Jadi te contamos todo lo que necesitas saber sobre el funcionamiento y las ventajas del alquiler con opción a compra.
- Qué es el alquiler con opción a compra
- ¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?
- ¿Cuántos años se puede hacer un alquiler con opción a compra?
- Cómo tributar un contrato de alquiler con opción a compra
- Ventajas del contrato de alquiler con opción a compra
- Alquiler con opción a compra en Inmobiliaria Jadi
Qué es el alquiler con opción a compra
El contrato de alquiler con opción a compra es aquel que permite al inquilino comprar el inmueble una vez finalizado el acuerdo de arrendamiento.
De esta forma, a la cantidad total del piso se le restarían las mensualidades que el usuario ha ido aportando durante el período de alquiler.
Se trata de un tipo de contrato muy atractivo para aquellos que quieren comprar el piso pero que, en un primer momento, no disponen del suficiente dinero.
En la mayoría de los casos, los inquilinos tendrán que pagar un depósito para poder acceder a la opción de compra.
¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?
El funcionamiento del alquiler con opción a compra es muy sencillo. En primer lugar, en el contrato debe figurar una cláusula de opción a compra, con todos los requisitos legales necesarios.
Cuando transcurra el plazo máximo de arrendamiento estipulado, el inquilino tendrá un plazo fijo para poder ejercer el derecho a compra.
De realizarse dicha compra, se restarán todas las mensualidades abonadas en concepto de alquiler. En caso contrario, el inquilino perderá el depósito.
¿Cuántos años se puede hacer un alquiler con opción a compra?
El plazo máximo que un individuo puede estar de alquiler en un contrato con opción a compra es de cinco años. Así mismo, adquirir la vivienda antes de finalizar el contrato es completamente legal.
Por otro lado, si el inquilino deja de pagar el alquiler durante dos meses seguidos puede acabar siendo desahuciado e incluso perder el contrato.
Cómo tributar un contrato de alquiler con opción a compra
Los impuestos que se tienen que pagar al tener un contrato de alquiler con opción a compra serán diferentes en función de quién los vaya a realizar:
- Si se realiza el contrato con una inmobiliaria se pagaría el IVA.
- Si se realiza entre particulares se pafaría el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El vendedor tendrá también que soportar impuestos como el IRPF y el Impuesto de Patrimonio.
Con respecto al Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), es habitual que sea el propietario de la vivienda el encargado de pagarlo, es decir, durante el alquiler lo pagará el arrendador y, tras la compra, el arrendatario (ya que será el nuevo propietario).
Ventajas del contrato de alquiler con opción a compra
Entre las ventajas que tiene el contrato de alquiler con opción a compra destacan las siguientes:
Beneficios para el propietario
- El depósito inicial es un gran seguro de impago, que puede incluso llegar a pagar un posible desahucio.
- Es una gran alternativa para ganar dinero y asegurarse la venta en un futuro.
- Permite desgravar los beneficios fiscales del alquiler.
- Se asegura que los inquilinos cuiden el piso y puede penalizar posibles impagos.
Beneficios para el inquilino
- Irá pagando poco a poco el piso si en un primer momento no puede afrontar todo el precio.
- Puede beneficiarse de las ayudas de alquiler mientras esté en régimen de arrendamiento.
- Nadie podrá comprarlo mientras esté dentro del contrato de alquiler con opción a compra.
- Sabrá en todo momento el precio final del piso, que no podrá sufrir cambios.
Alquiler con opción a compra en Inmobiliaria Jadi
SI estás buscando alquilar con opción a compra en Valdepeñas, no dudes en acercarte a Inmobiliaria Jadi.
Disponemos de una amplia variedad de inmuebles con posibilidad de compra perfectos si te interesa esta modalidad de contrato. Para cualquier duda con el proceso, en Inmobiliaria Jadi te asesoramos al respecto.
